Erdgeschoss + Raum im Souterrain
Wohnung 1
2-Zimmer · mit Hof und großem Souterrainraum
- Gesamtfläche
- 157,40 m²
- Preis inkl. MwSt.
- 220 357 €
Wohngebäude · Russe · Fertigstellung 2026
Fünf Wohnungen. Ein Zuhause mit Charakter. Im Herzen von Russe.
Urban Nature ist ein Boutique-Gebäude mit nur einer Wohnung pro Etage. Obwohl niedrig gebaut, haben wir für Ihren Komfort einen Aufzug integriert. Der Zugang zu Urban Nature ist kontrolliert und nur den Bewohnern vorbehalten, inklusive Gesichtserkennung. Die Materialien tragen die Handschrift führender europäischer Hersteller.
- 0
- Wohnungen — eine pro Etage
- 0–0 m²
- Gesamtwohnfläche
- Akt 14
- Akt 15 (Bauabnahme) · bis 30.11.2026
Akt 16 (Nutzungsgenehmigung) · geplant bis 31.12.2026
Smarter Aufzug
Er erwartet Sie im Erdgeschoss, sobald Sie das Gebäude betreten.
Über das Gebäude
Die Stadt draußen.
Die Natur — in jedem Detail.
Ein Gebäude, entstanden aus einer Idee und mit viel Liebe von Femm, mit hochwertigen Materialien führender Hersteller. Entworfen für Ruhe, Sicherheit und angenehmes Wohnen vom Architekturbüro Atlanti.
-
Gesichtserkennung
Kontrollierter Zugang per Chip, Fingerabdruck oder Gesichtserkennung — die Eingangstür entriegelt sich automatisch für Sie.
-
Aufzug mit automatischem Ruf
Elektrischer Orona-Aufzug für 6 Personen. Beim Betreten des Gebäudes wird er zu Ihrem Komfort automatisch ins Erdgeschoss gerufen. Über die integrierte smarte Gegensprechanlage lässt er sich auch zu Ihrer Etage rufen.
-
Abdichtung und Wärmedämmung
Hervorragende Dämmung: 10+ cm Fibran-XPS und Steinwolle an der Fassade, Betocret-Abdichtung von Schomburg im Fundament und Untergrund. Ein System aus Wärme-, Dampf- und Feuchtigkeitsabdichtung auf dem Dach.
-
Urban Nature Interieur
Die Gemeinschaftsbereiche tragen ein individuelles Innendesign — Naturgranit in Fluren und Treppen, Echtholzfurnier an den Wohnungstüren, Holzhandläufe an den Geländern, dekorative Putze und Innenbegrünung.
-
Schlüsselfertiger Ausbau
Ihre Wohnung kann ganz nach Ihrem Geschmack fertiggestellt werden — mit einem Vertrag und einem Auftragnehmer.
-
Führende Hersteller
In jedem System des Gebäudes: Schüco, Velux, Orona, Dierre, Fibran, Baumit, Porotherm, Roefix, Schomburg, Hikvision und Grohe.
Wohnungen
Wählen Sie Ihre Etage
Fünf Wohnungen, eine pro Etage — vom Erdgeschoss mit eigenem Hof, nutzbar als Büro, Kanzlei oder Praxis, über klassische 3-Zimmer-Wohnungen bis zur Maisonette mit dem Potenzial für eine Dachterrasse (optional). Tippen Sie auf das Gebäude, um jede Wohnung zu entdecken — Fläche, Grundriss und Preis inkl. MwSt.
Aus der Nähe
Jede Wohnung — ein eigener Charakter.
Wohnung 1 · Erdgeschoss + Souterrain
Ein Zuhause mit Hof.
Oder Ihre Praxis.
Eine Erdgeschosswohnung auf zwei Ebenen — mit eigenem Hof und einem großen Souterrainraum, verbunden durch eine Innentreppe. Flexibler Raum für Wohnen, Praxis, Büro oder Atelier. 157,40 m².
- Zwei voll ausgestattete Bäder (ohne Warmwasserboiler)
- Ein eigener Hof (nicht bepflanzt) — nur für diese Wohnung
- Ein großer Raum im Souterrain, verbunden durch eine Innentreppe
- 157,40 m² auf zwei Ebenen · Zugang über den Haupteingang
- Ausbau nach Ihrem Entwurf — Wohnung oder Büro
Hof + Souterrain
Der Hof gehört allein dieser Wohnung, und eine Innentreppe führt hinab zum großen Souterrainraum.
Möglich als
- Anwalts- oder Notarkanzlei
- Arzt- oder Zahnarztpraxis
- Kosmetik- oder Spa-Studio
- Architektur- oder Planungsbüro
- Steuerberatungsbüro
- Firmenbüro oder Showroom
Ausbaustufe
Ausführung ohne Kompromisse
Wir halten in jedem Detail an hohen Standards fest — mit bewährten Materialien und Lösungen führender Hersteller. Das erhalten Sie.
Konstruktion und Dämmung
- Monolithische Stahlbetonkonstruktion
- Fassade: 10 cm Fibran-XPS mit Mineralwollstreifen je Etage, Klinkerplatten und Silikonputz
- Betonwände: 10 cm XPS-Dämmung außen und 5 cm innen
- Dach: Dampfsperre, Wärmedämmung und Abdichtung
- Abdichtung im Souterrain: Betocret, hergestellt von Schomburg
- Innenwände: Metallständerkonstruktion mit Gipskarton
Installationen und Sicherheit
- PPR-Wasserleitungen mit fernablesbaren Wasserzählern
- Vertikale und horizontale Entwässerung mit Bodenabläufen
- FTP-Internetverkabelung in allen Räumen
- Video-Gegensprechanlage mit Zugangskontrolle: Chip, Fingerabdruck oder Gesichtserkennung
- Automatisches Entriegeln der Eingangstür und Rufen des Aufzugs
- Klimatisierung: verlegte Leitungen für die Whg. 2, 3 und 4; Wärmepumpenleitungen für die Whg. 1 und 5
Fenster, Türen und Böden
- Sieben-Kammer-PVC-Fenster Schüco Serie Living mit Doppelverglasung
- Terrassen: nach Entwurf ausgebaut und verglast; Feinsteinzeug für Whg. 5
- Velux-Dachfenster in Wohnung 5
- Eingangstüren Dierre (Italien): MDF mit absenkbarer Bodendichtung
- Wände in Trockenräumen: Gipskarton, Spachtelung und weiße Dispersionsfarbe
- Bad: schlüsselfertig übergeben — im Preis enthalten
- Böden: Estrich in den Wohnräumen, bereit für den finalen Bodenbelag
Gemeinschaftsbereiche und Aufzug
- Elektrischer Orona-Aufzug (Spanien) für 6 Personen
- Flure und Treppen: Naturgranit
- Wände in den Gemeinschaftsbereichen: dekorativer Putz nach individuellem Design
- Souterrain: Hausübergabestation und 5 Abstellräume, einer je Wohnung
- Videoüberwachung Hikvision
Im Gebäude verbaute Marken
Schüco
Velux
Orona
Dierre
Fibran
Baumit
Grohe
Roefix
Schomburg
Hikvision
Bauphasen
Ein klarer Weg zu Ihrem Schlüssel
-
Akt 14
Erteilt, zusammen mit der Bescheinigung nach Art. 181 — Rohbau, gesetzlich abgenommen.
Abgeschlossen -
Akt 15
Abschluss der Bau- und Montagearbeiten und Übergabe des Bauwerks.
bis 30.11.2026 -
Akt 16
Nutzungsgenehmigung und Inbetriebnahme. Sie ziehen ein.
bis 31.12.2026
Kaufen Sie mit gutem Gefühl. Wir bieten unseren Kunden eine kostenlose Finanzberatung und volle Unterstützung bei der Bankfinanzierung — wir arbeiten mit führenden Banken und helfen Ihnen, die bestmöglichen Konditionen zu erhalten.
Galerie
Entdecken Sie das Gebäude
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Lage
Russe — die Stadt an der Donau
Urban Nature liegt im zentralen Teil von Russe — nur wenige Schritte von der Fußgängerzone, der Donaupromenade, Schulen und Parks entfernt. Die Energie der Stadt ist nah, und die Ruhe liegt direkt vor Ihrem Fenster.
- Das Zentrum und die Fußgängerzone — wenige Gehminuten entfernt
- Die Donaupromenade — Spazieren und Radfahren am Fluss
- Schulen und Kindergärten — in unmittelbarer Nähe
- Parks und Grün — der Geist von Urban Nature
Angel-Kantschew-Str. 32, 7000 Russe
FAQ
Häufig gestellte Fragen
Wann wird das Gebäude fertiggestellt?
Das Gebäude verfügt bereits über Akt 14. Akt 15 wird bis 30.11.2026 erwartet und Akt 16 (die Nutzungsgenehmigung) bis 31.12.2026 — danach können Sie einziehen.
Was ist im Preis enthalten?
Alle Preise verstehen sich inkl. MwSt. und umfassen ein schlüsselfertiges Bad, Gemeinschaftsbereiche mit individuellem Interieur, einen elektrischen Orona-Aufzug und einen eigenen Abstellraum im Souterrain. Ein vollständiger schlüsselfertiger Ausbau nach Ihrem Entwurf ist ebenfalls möglich.
Helfen Sie bei der Bankfinanzierung?
Ja. Wir bieten eine kostenlose Finanzberatung und volle Unterstützung bei der Bankfinanzierung und arbeiten mit führenden Banken, um die bestmöglichen Konditionen zu erzielen.
Wie viele Wohnungen gibt es pro Etage?
Eine Wohnung pro Etage — insgesamt fünf — ohne Nachbarn auf demselben Treppenabsatz. Der Aufzug empfängt Sie im Erdgeschoss und hält direkt an Ihrem Eingang.
Gibt es Abstellräume?
Ja, jede Wohnung hat einen eigenen Abstellraum im Souterrain (von 2,21 bis 3,42 m²). Wohnung 1 umfasst einen 33,90 m² großen Abstell- und Arbeitsraum mit eigenem Bad.
Kontakt
Ihr Zuhause wartet.
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Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir melden uns innerhalb eines Werktages — für eine Besichtigung vor Ort, die vollständigen Unterlagen oder eine kostenlose Finanzberatung.
- Telefon +359 888 905 222
- E-Mail sales@femmbulgaria.com
- Besichtigungen Täglich, nach Vereinbarung